Ekspertiz nedir? Gayrimenkul ekspertizi nedir ?

Ekspertiz fransızca kökenli bir sözcük olup Uzmanlık demektir. Gayrimenkul sektöründe ise ekspertiz belirli kuralları takip ederek taşınmazın değerleme işlemidir.

Gayrimenkul değerlemesinde ülkemizde ve dünyada kabul görmüş dört ayrı yöntem bulunmaktadır. Bunlar;

1. – Maliyet yöntemi,
2. – Emsal yöntemi,
3. – Geliştirme yöntemi,
4. – Finansal yöntem olarak adlandırılmışlardır.

Maliyet metodunda olası bir alıcının belli bir Gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödeyemeyeceği varsayımı yapılarak değer biçilir.

Emsal yöntemi ise sözkonusu Gayrimenkule benzer ve daha önce satılmış, ekspertizi yapılmış gayrimenkuller emsal alınarak değer biçilir.

Geliştirme yöntemi ekspertizi yapılan Gayrimenkulün  başka bir amaçla kullanımı ile kazanacağı değer göz önüne alınır.

Finansal yöntemde ise işlevinde herhangi bir değişiklik olmayan Gayrimenkulün belirli bir süre içerisinde elde edeceği değer göz önüne alınır.

Eksper değerlemede Gayrimenkulün hangi özelliklerine bakarak değerleme yapar?

• 1 – Binanın yaşı ve metrekaresi
• 2 – Cephesi
• 3 – Oda sayısı, kullanım özellikleri
• 4 – İnşaat sınıfı ( Cinsi )
• 5 – Manzara ve görüş alanı
• 6 – Toplam daire sayısı
• 7 – Yangın merdiveni
• 8 – Hidrofor
• 9 – Asansör
• 10 – Binanın peyzajı
• 11 – Sosyal tesislere yakınlığı
• 12 – Belediye hizmet alanlarına yakınlığı
• 13 – Arsa ve çap belgesi
• 14 – İnşaat alanı
• 15 – Arsa payının tespiti ve değeri